Erneuerungsprojekt Dahlienweg

Ausführungen an der Generalversammlung (Zusammenfassung)

Rückblick auf die GV vom 25.04.2025

An der Generalversammlung wurde erneut über das Bauprojekt am Dahlienweg informiert. Die wichtigsten Punkte aus den Erläuterungen nachfolgend als kurze Zusammenfassung:

Einflussfaktoren & Zeitplan

Unser Erneuerungsprojekt ist an einen festgelegten Prozess gebunden; dort vorgesehen ist ein hoheitlicher Gremienlauf und bietet schlussendlich auch die Möglichkeit, Einsprache gegen das Bauprojekt zu erheben. Unser Bauprojekt ist sehr stabil formuliert und quartierverträglich. Im Mitwirkungsverfahren sind keine nennenswerten Einwände aufgetaucht, somit rechnen wir grundsätzlich mit einem speditiven Verfahren.

Verschiedenes

Vorweg ein ganz wichtiger Faktor - KEINE PANIK. 

Das Erneuerungsprojekt wird kommen, aber es dauert dennoch eine ganze Weile bis die Bagger auffahren werden. Bis dahin gilt Ruhe bewahren und mit Bedacht handeln. Überlegt euch, wie und wo ihr in Zukunft wohnen möchtet. Diejenigen, welche in der WBG Stern verbleiben möchten, müssen sich so schnell als möglich schriftlich an die Verwaltung wenden und den Wunsch zum internen Wechsel in eine andere Siedlung kundtun. Wir werden ab sofort beginnen, freie Wohnungen mit "Dahlienweglern" zu besetzen. Aber auch hier gilt, keine Panik, sollte eine neue Wohnung nicht sofort evaluiert werden können. 

Wer den Wunsch hegt, in eine andere Wohnbaugenossenschaft umzuziehen, der müsste sich jedoch jetzt um die Wohnungsbewerbung kümmern. Durch die Wohnungsknappheit und die diversen Bauprojekte in anderen Wohnbaugenossenschaften ist der Wohnungsmarkt eingeschränkt. Nachfolgend ein kleiner Wink mit dem Zaunpfahl, wie Sie ihre Chancen auf eine neue Wohnung deutlich vergrössern. 

  • Halten Sie sich an die jeweiligen Bewerbungsprozesse der verschiedenen WBG
  • Füllen Sie das Anmeldeformular nur einmal aus, dafür korrekt und vollständig
  • "Bewerben" Sie sich, Sie dürfen auch etwas Werbung für sich selbst machen. Schreiben Sie etwas zu sich selbst, wer sind Sie, warum bewerben Sie sich, erzählen Sie eine Geschichte; seien Sie aber immer ehrlich !! Wer nicht bei der Wahrheit bleibt, verderbt sich ggf. auch eine Bwerbung in einer anderen Genossenschaft; man spricht miteinander. Es ist in etwa so, wie man sich für eine Arbeitsstelle bewirbt. Der Aufwand lohnt sich
  • Wenn Sie können, bieten Sie Ihre Mithilfe an; zum Beispiel als Hauswart oder Rasenmäher, Mithilfe bei der Blumenpflege oder eben halt das, was Sie einbringen können
  • Verwenden Sie keine KI (Künstliche Inteligenz). Solche Bewerbungen werden sofort entlarvt und machen die Bewerbung langweilig und uninteressant
  • Legen Sie Referenzen vor, halten Sie einen Betreibungsregisterauszug bereit

Fazit und das Kleingedruckte

Die Verwaltung ist bemüht, gute Lösungen zu finden; nur damit es auch gesagt ist; Härtefälle sind trotz umsichtiger Planung nicht ausgeschlossen, wir können keine Garantie für eine passende Wohnung abgeben; das zu behaupten wäre unseriös … ​


Mitwirkungsverfahren abgeschlossen; UeO bereinigt

Gerne informieren wir über den Stand der öffentlichen Mitwirkung und über das weitere Vorgehen. 

 

Öffentliche Mitwirkung

Die Mitwirkungsdokumente lagen vom 10. Januar 2025 bis 10. Februar 2025 zur Einsichtnahme auf, bei der Stadtverwaltung an der Industriestrasse 2 in Thun, sowie unter www.thun.ch/mitwirkung. Innerhalb dieser Frist konnten Eingaben schriftlich und begründet beim Planungsamt der Stadt Thun eingereicht werden.

 

Mitwirkungseingaben

Im Rahmen der Mitwirkung sind 4 Eingaben eingegangen: 

  • 3 Eingaben von Privatpersonen

  • 1 Eingabe von Verbänden/Organisationen

In den Eingaben werden unterschiedliche Punkte und Anliegen formuliert. Insgesamt wurden 31 Eingabepunkte identifiziert.

 

Zusammenfassung der Ergebnisse

Gesamtwürdigung: Im Rahmen der eingegangenen Mitwirkungseingaben zu den vorgelegten Überbauungsvorschriften werden mehrheitlich Einzelinteressen von direkten Anwohnerinnen und Anwohner formuliert. Dabei stehen die Themen Schattenwurf und Quartiersverträglichkeit im Vordergrund. Die baupolizeilichen Masse (Abstände, Höhe) sowie die Festlegung der Aussenräume werden von der direkten Nachbarschaft grundsätzlich kritisiert. Positiv wird die vorgeschlagene Verkehrsführung für das Areal Dahlienweg bewertet.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zu den einzelnen Punkten nicht näher eingehen können. Die vier Eingaben wurden anlässlich einer Sitzung, zusammen mit der Bauherrschaft, dem Projektverfasser und der Stadt Thun bereinigt. Die bereinigte Version geht nun zur Genehmigung zum Stadtrat.

 

Weiteres Vorgehen

Der UeO steht nun ein beachtlicher Behördengang bevor; zuerst wird der Stadtrat die UeO genehmigen, danach geht diese zum Kanton und muss vom Kanton ebenfalls genehmigt werden. Wenn dies geschafft ist, kann die Bauherrschaft dann das Baugesuch einreichen. Tritt dann die Baubewilligung in Kraft, darf gebaut werden...


Überbauungsordnung liegt öffentlich auf

Quelle: Thuner Tagblatt, Beitrag vom Mittwoch, 08.01.2025

Jetzt kann sich die Bevölkerung äussern

Ab Freitag liegen die Pläne der Überbauungsordnung für die geplante neue Siedlung am Dahlienweg öffentlich auf.

Die Wohnbaugenossenschaft Stern beabsichtigt, die sanierungsbedürftige Siedlung am Dahlienweg in Thun durch moderne Neubauten zu ersetzen. Für das Projekt ist eine neue Überbauungsordnung erforderlich. Die Unterlagen liegen vom 10. Januar bis zum 10. Februar zur öffentlichen Mitwirkung auf, wie die Stadt nun mitteilt.

Mit dem Projekt werden 45 Wohnungen realisiert, das sind 15 gemeinnützige Wohnungen mehr als heute. Damit werde auch dem Gegenvorschlag zur «Thuner Wohninitiative» Rechnung getragen, der am 13. Juni 2024 vom Stadtrat einstimmig angenommen worden sei, heisst es weiter. Ziel des Gegenvorschlags ist es, dass bis 2045 mindestens 1000 zusätzliche preisgünstige Wohnungen gebaut sind oder sich in Planung befinden.

Im Jahr 2023 wurde für den Dahlienweg ein Studienauftrag durchgeführt, aus dem das Siegerprojekt «Zaunkönig:in» hervorging. Anschliessend wurde das Richtprojekt entwickelt, das nun die Grundlage für die neue Überbauungsordnung bildet.

Am Schluss entscheidet der Stadtrat

Nach Abschluss der öffentlichen Mitwirkung wird das Planungsamt die Eingaben auswerten und in die Überbauungsordnung einarbeiten. Diese wird anschliessend zur Vorprüfung beim Kanton eingereicht, bevor die öffentliche Planauflage erfolgt. Die endgültige Genehmigung der Überbauungsordnung liegt in der Kompetenz des Stadtrats.


Historie / Meilensteine

Unterlegene Projekte:


Impressionen von der Vernissage vom 05.02.2024


Medienmitteilung 31.01.2024

Projekt wird der Öffentlichkeit vorgestellt

Am letzten Donnerstag, 31.01.2024 durften wir erstmals mit dem Neubauprojekt am Dahlienweg an die Öffentlichkeit gelangen. Verschiedene Medien aus Thun und der Region haben über das Projekt berichtet. Das Projekt wird nun weiterbearbeitet und erhält noch einige bauliche Anpassungen; das Bild aus der Medienmitteilung dient nur als Visualisierung und stellt noch nicht den endgültigen Entwurf für das Richtprojekt dar.

Medienmitteilung vom 31.01.2024:

Das Siegerprojekt für die neue Siedlung am Dahlienweg steht fest
Auf dem Areal der Wohnbaugenossenschaft Stern am Dahlienweg ist eine zeitgemässe Erneuerung der bestehenden Siedlung geplant. Den Studienauftrag gewinnt das Projekt der Arbeitsgemeinschaft akkurat bauatelier und Quartierwerk Architektur im Team mit META Landschaftsarchitektur. Alle eingereichten Projekte sind vom 6. bis 20. Februar 2024 öffentlich im Rathaus Thun ausgestellt.


Die Siedlung «Dahlienweg» der Wohnbaugenossenschaft (WBG) Stern wurde in den 1950er Jahren gebaut und umfasst vier Gebäude mit total 30 Wohnungen. Die WBG strebt an, ihr genossenschaftliches Wohnungsangebot zu erweitern und die sanierungsbedürftigen Gebäude durch Neubauten zu ersetzen. Mit der Sicherung und Stärkung von genossenschaftlichem Wohnraum im Rahmen einer qualitätsvollen Siedlungsentwicklung nach innen entspricht dieses Vorhaben den strategischen Zielen der Stadtentwicklung. Aus dem Studienauftrag, an dem fünf Architekturteams teilnahmen, ging das Projekt «Zaunkönig:in» der Arbeitsgemeinschaft akkurat bauatelier und Quartierwerk Architektur im Team mit META Landschaftsarchitektur als Sieger hervor. Das Siegerteam analysierte die vorherrschenden Quartierstrukturen genau und lotete die Frage der verträglichen Dichte exakt aus. Das Projekt bettet sich sorgfältig in die Umgebung ein.

Wichtiger Schritt in die Zukunft der Wohnbaugenossenschaft Stern
Das Projekt mit 45 Wohnungen weist ein langgezogenes, kammartig strukturiertes Volumen auf. Die exakte Setzung im städtebaulichen Kontext und die konsequente Anordnung der Gebäude auf den nachbarschaftlichen Bestand überzeugen. Im Aussenraum werden zwischen bestehendem Quartier und den Neubauten fliessende Übergänge geschaffen und es entsteht eine optische Grosszügigkeit der Umgebung. Das Konzept überzeugt sowohl auf städtebaulicher, nutzerspezifischer wie architektonischer Ebene. Das Vorhaben ist ein wichtiger Schritt in die Zukunft der WBG Stern und ein Bekenntnis zur Schaffung von qualitativ hochwertigem Wohnraum, der einerseits das gemeinschaftliche Zusammenleben der Wohnbaugenossenschaft stärkt und andererseits die Interessen und Anliegen der Stadt Thun berücksichtigt.

Das Siegerprojekt wird weiterbearbeitet
In einem nächsten Schritt werden die Projektverfassenden zusammen mit der Wohnbaugenossenschaft Stern und der Stadt Thun den Siegerbeitrag zu einem Richtprojekt weiterbearbeiten. Dieses dient als Grundlage für die Überbauungsordnung, welche die massgeschneiderten Vorschriften planungsrechtlich festlegt. Das ordentliche Planerlassverfahren der Überbauungsordnung wird anschliessend an die Erstellung des Richtprojekts eingeleitet.

Informationen zur Ausstellung:
Die fünf Projekte sind vom Dienstag, 6. Februar 2024 bis Dienstag, 20. Februar 2024 im Entrée des Rathauses Thun öffentlich ausgestellt.


Nach 8 Jahren Planung ist ein erster Meilenstein vollbracht

Siegerprojekt gewählt

30.11.2023: Tagung Beurteilungsgremium BUG - Jurierung Siegerprojekt


28.08.2023: Tagung Beurteilungsgremium BUG - Zwischenbesprechung

Rückmeldungen des BUG an die Teams:

Nächste Schritte:



Erneuerungsprojekt Dahlienweg kurz erklärt

Warum wir das tun müssen...

Der Prozess...

...wie geht es nun weiter?

Dialog mit der Bewohnerschaft

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